REPRÄSENTATIV! BESTE LAGE! BJ. 2016

Besonderes Wohnen für besondere Menschen!

In allerbester und ruhiger Lage in der Villa Spinoza wohnen Sie wie in einem Kunstwerk. Die außergewöhnliche Architektur mit der teilelliptischen Form gewährt ein individuelles Wohngefühl.

Der Komfort des mit modernster Technik ausgetatteten Bungalows verbindet sich harmonisch mit dem denkmalgeschützten Highlight, nämlich der grandiosen Doppel-Glasfassade, die Sie einen fantastischen Gartenblick genießen lässt und für optimalen Tageslichteinfall im Wohnbereich sorgt.

Dieser Villenbungalow bietet großzügiges Wohnen auf einer Ebene. Der eigene, professionell angelegte Garten, ein Kellerraum und zwei Tiefgaragen-Stellplätze, einer davon behindertengerecht, machen den Komfort perfekt.

Raumaufteilung:

* Repräsentatives Entrée
* Großes Büro
* Flur
* Gäste-Duschbad
* Großer Hauswirtschaftsraum
* Gäste-/Arbeitszimmer
* Großes Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
* Großzügiges Ankleidezimmer
* Masterbad
* Großer lichtdurchfluteter Wohnbereich mit teilovaler Form
* Offene Küche
* Großer, praktischer Vorratsraum

Die Villa ist Teil (Sondereigentum) des
Gesamtanwesens, das im Rahmen der Sanierung
nach WEG aufgeteilt wurde. Der große Garten,
ein Kellerraum und zwei Stellplätze sind der Villa
als Sondernutzungsrecht individuell zugeordnet.

Die Villa verfügt über einen eigenen Hauszugang.

Die Immobilie wird Käuferprovisionsfrei angeboten!

Das ursprünglich ~1957 erbaute Gebäude wurde 2016/17 von Grund auf saniert.

Bei dem Bungalow wurden u. a. auch die Innenwände und die Decke erneuert. Die Glasfassade ist denkmalgeschützt.

* Individuell geplanter und gebauter Kaminofen
* Klimaanlage im Schlafzimmer
* Hochwertiges Smart-Home System
* Alarmanlage
* Hochwertige Einbauküche mit Inselherd (NEFF),
Echtholztheke eiche-grau, Kombi Backofen/Dampfgarer mit
Fest-Wasseranschluss
* Fenster zum Garten mit elektrisch angetriebenen Außenjalousien
* Kuppeln können motorisch geöffnet werden
* Hochwertige Sanitärausstattung im Masterbad
und Dusche und im Gäste-Duschbad
* Bodenbelag in den Wohnräumen: dunkel geräuchertes Eichenparkett (Fischgrätmuster)
* Designer-Fliesenbelag in der Küche, den Bädern, dem Waschraum,
dem Flur und dem Entreé: Mutina Zuley Uni Grigio
* Designer-Wandfliesen in den Bädern: Mutina Zuley Grigio mit Dekorfliesen
* Weißlack-Innentüren
* Innenwände mit Streichputz
* Fernwärme-Zentralheizung, komplett mit Fußbodenheizung
* Freistehende Briefkastenanlage mit Klingel-, Gegensprech-
und Videoanlage
* Dreifachverglaste Kunststofffenster (weiß)
* Wohnbereich: zusätzlich zweite Reihe Doppelverglasung
(denkmalgeschützt)
* Weitere Fenster bodentief mit französischen Balkonen
* Terrassen mit Natursteinplatten
* Zwei Stellplätze (einer mit Überbreite) in der Tiefgarage in Fahrstuhlnähe
* Ein Freiplatz direkt am Haus
* Schließanlage

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Energie-Bedarfsausweis
Ausstellungsjahr: 02.04.2014
Baujahr des Hauses: 2016
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 93 kWh/(m²a)
Energie-Effizienzklasse: C
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Absolute 1A Lage in der Oststadt von Mannheim, Nähe Luisenpark!
Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Mannheimer Hauptbahnhof sowie die City mit ihren attraktiven Einkaufsstraßen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie, Nationaltheater und Luisenpark können Sie fußläufig erreichen. Vervollständigt durch die ruhige und blickgeschützte Wohnlage erwartet Sie hier eine ganz besondere Wohn-und Lebensqualität!

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