IDYLLE PUR! FAMILIENFREUNDLICH!

IDYLLE PUR! FAMILIENFREUNDLICH!

VERWIRKLICHEN SIE MIT DIESEM ANWESEN MIT SEINEM HISTORISCHEN AMBIENTE IHREN WOHNTRAUM!
Mitten drin und doch idyllisch gelegen, bietet dieses große, modernisierte Einfamilienhaus viel Platz und viele Möglichkeiten!
Das Anwesen zeichnet sich durch viele Extras aus: einen großen, idyllischen Hof mit Freisitz, einen Anbau mit separatem Waschraum und einem großen Mehrzweckraum, eine gut erhaltene, halboffene Scheune und im Wohnzimmer einen Kaminofen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
* Tageslicht-Gäste-WC
* Diele mit Garderobe
* Wohnflur
* Großes Wohn-Esszimmer (ca. 56 m², teilbar mit zwei separaten Eingängen)
* Tageslicht-Wohnbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
* Helles Bürozimmer mit Zugang vom Flur und von der Küche
* Großzügige Wohnküche mit Speisekammer ( Glastür zum Flur, Zugang zum Büro)

Dachgeschoss:
* Wohnflur
* Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken und WC
* Großes Elternschlafzimmer
* Vier sonnige Kinder-/ Gästezimmer (ein Zimmer könnte als Wohn-Küche genutzt werden; erforderliche Anschlüsse sind vorhanden)

Keller: Vollunterkellert
Heizraum, 3 Kellerräume

Dach: Speicher

1961 wurde das ursprünglich ca. 1880 erbaute Haus umgebaut und aufgestockt.
Freistehendes Einfamilienhaus (Haus-Hof-Bauweise) mit Nebengebäude 36 m² in Massivbauweise (Waschküche und Mehrzweckraum) und Scheune 66 m² mit Ziegeleindeckung. Das Anwesen ist nicht denkmalgeschützt.

* 2014 Echtholzdielenboden im DG,
* 2014 Neue Innentüren weiß im DG
* 2014 DG: Tageslicht-Bad mit Dusche, WB und WC
* 2008/09 Leitungen Warmwasser (teilweise)
* 2008 Fassadendämmung
* 2008 Sandsteinsockel aufgearbeitet
* 2008 Dächer: Aufdopplung, Dämmung, Ziegeleindeckung, Dachrinnen, Fallrohre; Wohnhaus u. Waschküche,Dachflächenfenster, Kaminedelstahlverkleidung
* 2008 Dreifachverglaste Kunststofffenster (weiß) EG, DG, Dachspitz;
* 2008 Rollläden inkl. Dämmung EG, DG
* 2008 Eingangstür (Wohnhaus) , Glasvordach
* 2008 Kaminofen, Edelstahlschornstein
* EG: Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WB und WC
* Bodenbeläge: Holzdielenboden, Laminat und Fliesen
* erneuerte Elektrik
* Ölzentralheizung mit integriertem Warmwasseraufbereiter (Brenner 1990)

* Zwei Autostellplätze im Hof

Dieses charmante Einfamilienhaus mit historischem Flair befindet sich in ruhiger Ortskernlage.
Die Ortsmitte mit Rathaus und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist in 5 Gehminuten zu erreichen.
Ebenso ist der Kindergarten (1 min.) und die Grundschule (1 min) fußläufig zu erreichen. Zu Fuß zur Gemeinschaftsschule (Haupt-u. Realschule) sind es 16 min. und zum Gymnasium nach Ladenburg mit dem Fahrrad 20 min..
Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Anschlussstellen A 5 und A 6. Straßenbahnanschluss an die Mannheimer Stadtbahnlinie 5 A. Zur Straßenbahnhaltestelle sind es 10 Gehmin., oder 3 min. mit dem Fahrrad. Busverbindung nach Ladenburg, Leutershausen und Großsachsen; Außerdem S- Bahn und Zugverbindungen.

Viele Freizeitmöglichkeiten:
* Hallenbad
* Badesee mit zwei zusätzlichen beheizten Schwimm-Becken
* Freiluft-Kunsteisbahn
* Zwei Mehrzwecksporthallen
* Tennis-Freiplätze und Tennishalle
* 18-Loch-Golfplatz Minigolfanlage
* Gemeindebücherei
* Musikschule
* Zwei Fußballfelder
* Bolzplätze
* Reitverein
* Jugendzentrum u. a. mit Tischtennisplatten, Skateranlage,
Tischfußball und Billard.

Zudem tragen mehr als 50 Vereine zum kulturellen und sportlichen Leben bei.

Die beigefügten Grundrisse sind Skizzen zur Orientierung. Die Architektengrundrisse mit den genauen Maßen folgen!

Weitere attraktive Angebote unter:
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