MA-GARTENSTADT: 3-FH-GESUCHTE LAGE!

Dieses große attraktive Mehrfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte bietet
zwei Vollgeschosse und ein vollwertig ausgebautes Dachgeschoss. Viele Möglichleiten und Platz für 3 Familien, dazu kommt eine Einliegerwohnung im Souterrain, die gut als Single- bzw. Studenten-Appartment nutzbar ist.

Durch die volle Unterkellerung der Tandemgarage besteht neben der Einliegerwohnung noch viel Platz im Keller.

Alle drei Wohnungen sind 3,5 Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad und separatem Gäste-WC, die EG- und OG-Wohnung besitzen jeweils einen großen Westbalkon.

Die EG-Wohnung hat zusätzlich über eine Innentreppe einen direkten separaten Zugang zum Keller /Hobby- bzw. Arbeitsraum.

Zum Haus gehört ein schönes Gartengrundstück, zu dem vom Balkon der Erdgeschoss-Wohnung aus ein direkter Zugang über eine kleine Treppe besteht.

Das Haus ist aktuell mieterfrei. Ober- und Dachgeschoss sind geräumt, das EG wird derzeit geräumt.

* Die drei Haupt-Wohnungen verfügen jeweils über ein Bad mit WC und Wanne sowie
ein zustätzliches Gäste-WC, die Einlieger-Wohnung über ein Duschbad mit WC.
* Tür-Sprechanlage
* Doppelisolierglasfenster
* Gas-Zentralheizung, 2020/21 Steuerung und Heizkreislaufpumpe erneuert
* Steigleitungen erneuert
* Tandem-Garage ( 2 Autos + Motorrad)
* Große Westbalkone gefliest
* Kabelfernsehanschlüsse
* offener Kamin im EG-Wohnzimmer
* Wohn- u. Esszimmer jeweils große Schiebeelemente zum Balkon
* Hebeanlage mit Pumpenschacht im KG, die dort jeglichen Wassereinbruch aus der
Kanalisation unmöglich macht (hydraulische Entkoppelung von möglichem
Druckwasser im öffentlichen Kanal / von Starkregenereignissen).

Bodenbeläge:
EG: Marmorfliesen im Wohn-Essbereich und Flur, Küche: PVC, Zimmer: Teppichboden, Bad gefliest und Flur und Gäste-WC weiß gefliest.

OG: Parkettboden im Wohn-Essbereich, Zimmer: Korkboden, Küche: weiß gefliest, Bad gefliest und Flur und Gäste-WC weiß gefliest.

DG: Parkettboden im Wohn-Essbereich, Zimmer: Parkett, Küche: weiß gefliest, Bad und Gäste-WC gefliest.

Souterrain: Küche und Bad: weiß gefliest, Wohnraum: PVC

Die Immobilie befindet sich in ruhigem, gewachsenem Wohngebiet im beliebten Stadtteil MA-Gartenstadt. In wenigen Minuten gelangt man in das Naherholungsgebiet "Käfertaler Wald". Zur Friedrich-Ebert-Grundschule sind es nur wenige hundert Meter. 5 Kindertagesstätten, ein Sonderpädagogisches Bildungszentrum, eine Realschule und eine Werkrealschule gehören weiterhin zum Bildungsanebot.

Weitere weiterführende Schulen befinden sich in mehreren Mannheimer Stadtteilen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Erwähnenswert ist auch der Wochenmarkt auf dem Freyaplatz (Freitag, 7– 13:30 Uhr).

Die Verkehrslage zeichnet sich durch gute Bus- und Straßenbahnverbindung in die Innenstadt, über den Bahnhof Mannheim-Waldhof Anbindung an Regionalbahnstrecken sowie eine kurze Anbindung an die A 6 und zur A 659 aus.

Weitere attraktive Angebote unter:
www.bowien-bowien.de

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